Reclamar gastos prestamo hipotecario

¿Son deducibles los honorarios del título?

Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.

Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.

Si usted es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.

Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.

¿Son deducibles los gastos de cierre en los inmuebles de alquiler?

Cuando se devuelve un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.

Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.

Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10 % de los días que las alquila a inquilinos, lo que sea mayor.

El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año.  Para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si usted detalla las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.

Qué gastos son deducibles al vender una vivienda

Karl compró un dúplex adosado en el campo hace tres años. Él y su mujer viven en la parte derecha y su inquilino en la izquierda. Para comprar la vivienda, Karl pidió un préstamo a su banco por un plazo de 13 años con pagos mensuales de la hipoteca.

Cada año, Karl puede deducir los intereses de la hipoteca de los impuestos sobre la renta. Dado que los intereses del préstamo para la hipoteca se clasifican como gastos relacionados con los ingresos, él, como propietario, puede deducir los intereses de sus impuestos.

Lo importante es que la Agencia Tributaria pueda ver exactamente cuántos intereses paga Karl por el inmueble alquilado. Sólo entonces podrá deducir los intereses de la hipoteca de los impuestos sobre la renta. Entonces, sólo lo que queda es imponible.

Nota: Si Karl y su mujer se divorciaran, eso no cambiaría el contrato de préstamo. El que firmó el contrato de préstamo es siempre el responsable del pago, y en este caso sólo Karl firmó el contrato. Al banco no le interesa si uno de los cónyuges se muda o si hay un divorcio. La mujer de Karl no puede ser considerada responsable de las deudas de su marido.

¿Las comisiones de suscripción son deducibles?

Si tiene un préstamo hipotecario y paga intereses por él, normalmente puede deducir la totalidad o al menos una parte de los intereses. La forma de determinar la deducción depende del uso que haga de su vivienda.

Puede reclamar los gastos de intereses de un préstamo hipotecario si lo ha tomado para comprar una vivienda permanente para usted o su familia o para pagar una reparación importante en su casa. No importa si la vivienda es una casa unifamiliar o un apartamento en una empresa de viviendas.

La parte deducible de los gastos de intereses se resta principalmente de sus ingresos de capital. Sin embargo, si no tiene esos ingresos o si sus gastos de intereses son superiores a los ingresos de capital que recibe, se considerará que tiene un déficit de ingresos de capital. El 30% de este déficit se deduce de su impuesto sobre la renta sobre los ingresos salariales y otras rentas del trabajo.

Si ha pedido dinero prestado para comprar una vivienda con el fin de alquilarla, puede deducir todos los gastos de intereses relacionados. Esto se considera un préstamo para la producción de ingresos, es decir, usted recibe ingresos imponibles de la inversión que hizo con los fondos prestados. Por ejemplo, si alquila un apartamento de su propiedad y recibe ingresos por el alquiler, eso se considera producción de ingresos.

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