Plazo para ejercer el derecho de tanteo y retracto

Derecho de desistimiento UE

La política de devoluciones de la tienda puede estar escrita en su recibo, o puede consultar su página web o llamar a su sucursal local para preguntar. Ten en cuenta que los comercios suelen reducir el plazo de devolución de los artículos comprados en rebajas, aunque siempre estarás protegido si algo es defectuoso.

Debes consultar las condiciones del vendedor para saber si puedes devolver el artículo. Si puedes devolverlo, debes comprobar quién pagará los gastos de envío de la devolución y si puedes obtener el reembolso de los gastos de envío originales.

Los vendedores deben darte cierta información cuando compras algo sin verlo en persona. Esto incluye su dirección comercial y su número de teléfono, así como los detalles de tu derecho de cancelación. Si no te lo dan por escrito (pueden enviarlo por correo electrónico), el periodo de reflexión aumenta aún más, hasta un año y 14 días.

14 días es el periodo mínimo de reflexión que el vendedor debe darte. Asegúrate de comprobar los términos y condiciones en caso de que te hayan dado más tiempo para cambiar de opinión; muchos deciden hacerlo.

Modelo de derecho de desistimiento

El “derecho de tanteo” es un derecho contractual de un comprador potencial a adquirir un bien inmueble en un plazo determinado después de que otro comprador potencial presente una oferta de compra. El titular del derecho de tanteo se compromete a comprar en los mismos términos y condiciones que pueda contener la oferta competidora.

El derecho de tanteo debe distinguirse de una “opción”. Una opción es un acuerdo para mantener abierta una oferta específica durante un periodo determinado. En una opción, el vendedor y el comprador potencial firman un contrato de compra completo con todos los términos y condiciones establecidos y acordados. A cambio de una cantidad acordada que se paga al vendedor por la opción, el comprador tiene derecho a comprar la propiedad durante un periodo de tiempo específico en los términos y condiciones del contrato previamente acordados.

En una opción, todos los términos se especifican por adelantado, y el ejercicio de la opción por parte del comprador potencial debe ser normalmente idéntico a los términos de la propia oferta. En cambio, en un derecho de tanteo, las condiciones de la transacción se desconocen hasta que se presenta al vendedor una oferta de compra de buena fe, momento en el que el titular del derecho puede elegir si lo ejerce y adquiere la propiedad en los términos de la oferta competidora.

Derecho de desistimiento – deutsch

El distrito de Friedrichshain-Kreuzberg ha ejercido el derecho de tanteo de cinco viviendas a favor de una institución privada (una cooperativa). Sin embargo, no tiene dinero, por lo que no está claro quién debe pagarlo. En caso de duda, el distrito es responsable (más cerca aquí, aquí, aquí y aquí).

Su Baustadtrat Florian Schmidt, sin embargo, no ve ningún riesgo. Negó el jueves pasado que el distrito fuera responsable de sumas millonarias por adelantado: “En el caso de que un tercero anticipado no pueda probar el precio de compra, la decisión anticipada del distrito sería cancelada. Esto no ha ocurrido nunca antes. Por lo tanto, no existe ningún riesgo financiero para el distrito”, declaró al Tagesspiegel.

En el presente caso, en mi opinión, el caso es aún más claro. Cuando la comunidad emite una autorización negativa, no entra en relaciones contractuales con los participantes, sino que se limita a emitir un acto administrativo. Si, por el contrario, declara el tanteo, se convierte en la parte contratante del vendedor de la finca al recibir esta declaración; celebra su contrato notarial cerrado en lugar del comprador y, por tanto, es responsable del cumplimiento del contrato. Que esto ocurra mediante un acto soberano no cambia el hecho de que la relación entre el distrito y el vendedor es de derecho privado, la del contrato notarial de venta.

Problemas con el derecho de tanteo

El derecho de desistimiento, comúnmente conocido como “derecho de retracto”, es uno de los derechos más importantes reconocidos a los consumidores por el Código de Consumo. Está regulado por el Decreto Legislativo nº 21/2014 que transpone la Directiva 2011/83/UE sobre derechos de los consumidores. El derecho de retracto permite al consumidor cambiar de opinión sobre la compra realizada, liberándose del contrato celebrado sin necesidad de alegar ningún motivo. En este caso, el consumidor puede devolver los bienes y obtener la devolución del importe pagado.

En caso de que el comerciante no haya cumplido la obligación de informar al consumidor sobre la existencia del derecho de desistimiento (en violación del artículo 49, apartado 1, letra h), el plazo para su ejercicio se amplía a doce meses, adicionales a los 14 días iniciales.

Si el comerciante informa al consumidor sobre el derecho de desistimiento en un plazo de doce meses a partir de la celebración del contrato, el plazo de desistimiento finalizará catorce días después del día en que se informó al consumidor.

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