Exencion por reinversion vivienda habitual mayores 65 anos

Impuesto sobre las ganancias de capital en EE.UU.

Las propiedades de inversión suelen estar sujetas al impuesto sobre las plusvalías (CGT). Esto significa que una parte del dinero que usted obtiene como beneficio de los activos inmobiliarios se entrega al gobierno cuando los vende. Puede tratarse de una suma considerable, potencialmente de cientos de miles de dólares, y suele basarse en su tipo impositivo individual.

No es un impuesto que a los inversores les guste pagar. Afortunadamente, su residencia principal está exenta de este impuesto, ya que permite a los propietarios no tener su propia residencia tratada como una inversión. Evidentemente, el pago de este impuesto como propietario de una vivienda también repercutiría en su capacidad para aumentar o reducir su tamaño.

La Oficina de Impuestos de Australia explica que la norma de los seis años permite considerar una vivienda como residencia principal durante un máximo de seis años si se utiliza para obtener ingresos. Esto significa que no tendría que pagar el CGT si la vendiera.

También significa que, si no la utiliza para obtener ingresos, puede conservar la propiedad indefinidamente sin pagar un impuesto sobre sus ganancias. Este podría ser el caso si decide conservarla como casa de vacaciones.

Definición de ingresos de capital

Art. 1-a. RECAUDACIÓN DE IMPUESTOS DEL CONDADO PARA CARRETERAS Y CONTROL DE INUNDACIONES. Los diversos condados del Estado están autorizados a recaudar impuestos ad valorem sobre todas las propiedades dentro de sus respectivos límites para fines del condado, excepto el primer valor de Tres Mil Dólares ($3,000) de las propiedades residenciales de los adultos casados o solteros, incluidos los que viven solos, sin exceder los treinta centavos (30¢) por cada cien dólares ($100) de valuación, además de todos los demás impuestos ad valorem autorizados por la Constitución de este Estado, siempre que los ingresos derivados de los mismos se utilicen para la construcción y el mantenimiento de las carreteras de la granja al mercado o para el control de inundaciones, salvo que se disponga lo contrario.

(Añadido el 8 de noviembre de 1966.)† El lenguaje de esta disposición es idéntico al de la medida legislativa oficial que propuso originalmente la disposición. Una imagen digital del texto original de la medida oficial inscrita puede encontrarse aquí.

Art. 1-d-1. IMPOSICIÓN DE DETERMINADOS TERRENOS PARA ESPACIOS ABIERTOS. (a) A fin de promover la preservación de los terrenos de espacios abiertos, la legislatura dispondrá por ley general la tributación de los terrenos de espacios abiertos dedicados a fines agrícolas, ganaderos o de gestión de la vida silvestre sobre la base de su capacidad productiva y podrá disponer por ley general la tributación de los terrenos de espacios abiertos dedicados a la producción de madera sobre la base de su capacidad productiva. El poder legislativo puede establecer por ley general limitaciones de elegibilidad en virtud de esta sección y puede imponer sanciones para promover la política tributaria de esta sección. (b) Si un propietario califica su tierra para la designación de uso agrícola en virtud de la sección 1-d de este artículo, la tierra está sujeta a las disposiciones de la sección 1-d para el año en que la designación es efectiva y no está sujeta a una ley promulgada en virtud de esta sección 1-d-1 en ese año.

Servicio de Impuestos Internos

Sí, al vender una segunda vivienda, en general, deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital por cualquier beneficio que obtenga al venderla. Sin embargo, pueden aplicarse ciertas exclusiones. Si compró su casa como residencia principal, y fue su residencia principal durante al menos dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la venta (conocida como la “regla de los 2/5 años”), generalmente puede excluir hasta 500.000 dólares de ganancia en la venta si está casado y declara conjuntamente. Esa cantidad es de hasta 250.000 dólares para el resto de declarantes. Si compró su casa como segunda vivienda y en algún momento sirvió de residencia principal, se aplican normas diferentes.

Si compró su casa como segunda vivienda y cumple la regla de los 2/5 años, el importe de la exclusión de la plusvalía depende del tiempo transcurrido entre el 1 de enero de 2009 y la fecha en que la casa se convirtió en su residencia principal, así como del número de años que fue propietario de la misma.

Pero no crea que puede dividir el tiempo entre dos viviendas y luego venderlas y reclamar ambas como su residencia principal. La exclusión no se aplica a la venta de una segunda vivienda que se produzca en los dos años siguientes a la utilización de la exclusión de la venta de la residencia principal en una casa diferente, con excepciones limitadas. Si está pensando en vender su segunda vivienda, debe consultar a su asesor fiscal personal para determinar si puede acogerse a la exclusión por venta de la residencia principal.

Propuesta 19

Hace dos años y medio mi marido y yo nos mudamos de una casa de la que habíamos sido propietarios y en la que habíamos vivido durante diez años.  En ese momento compramos una nueva casa y hemos estado alquilando la antigua.  ¿Tendremos que pagar la plusvalía si vendemos la antigua casa?

Gran pregunta, y qué bien que la haga ahora. La razón es que, aunque existen generosas exclusiones en lo que respecta a las plusvalías por la venta de una vivienda, el momento es crucial y el reloj sigue corriendo.

Según las leyes actuales, si vende su vivienda principal y obtiene un beneficio, puede excluir 250.000 dólares de ese beneficio de su renta imponible. Y eso es sólo la exclusión para un individuo. Las parejas casadas pueden excluir hasta 500.000 dólares (si ambos cónyuges cumplen las pruebas de propiedad y uso que se indican a continuación). Por lo tanto, dependiendo de la cantidad de beneficios que obtenga en la venta, usted y su marido podrían no tener que pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.

Hay algunas excepciones a estas normas, por ejemplo, si tuvo que mudarse antes de ser propietario de la casa durante dos años debido a un cambio de trabajo o porque experimentó lo que el IRS designa como una “circunstancia imprevista”, como un divorcio o un desastre natural. En estas situaciones, el IRS le permitirá prorratear la exclusión.

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