Exencion por reinversion en vivienda habitual

Cómo evitar el impuesto de plusvalía en la venta de terrenos

El Tribunal Supremo permite la aplicación de la exención en el IRPF sobre la plusvalía obtenida por la venta de la vivienda habitual, siempre que la reinversión se realice en los dos años siguientes a la venta, con independencia de que la nueva vivienda esté en construcción.

En julio de 2020, la Abogacía del Estado interpuso un recurso de casación en el que mantenía el criterio de negar la exención en el IRPF de la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de la vivienda habitual cuando la reinversión, aunque fuera dentro de los dos años siguientes a la transmisión, se realizara mediante la compra de una vivienda en fase de construcción.

Sin embargo, para alegría del contribuyente, el Tribunal Supremo ha dictado finalmente una sentencia favorable, al entender que el plazo de dos años exigido para reinvertir el importe procedente de la venta de la anterior vivienda habitual puede realizarse mediante la compra de una vivienda en construcción, siendo suficiente con que el importe correspondiente se reinvierta dentro de ese plazo, sin necesidad de que la construcción esté terminada.

Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

ADVERTENCIA: Este tipo de comparación sólo se aplica al ejemplo o ejemplos indicados. Si los importes y los plazos son distintos, los tipos de comparación serán diferentes. Los costes, como las comisiones de reintegro o de reembolso anticipado, y los ahorros de costes, como las exenciones de comisiones, no se incluyen en el tipo de comparación, pero pueden influir en el coste del préstamo. El tipo de comparación que se muestra es para un préstamo garantizado con reembolsos mensuales de capital e intereses por 150.000 dólares a lo largo de 25 años.

Las cifras de los reembolsos mensuales iniciales son sólo estimaciones, basadas en el tipo anunciado, el importe del préstamo y el plazo introducido. Los tipos, las comisiones y los gastos, y por tanto el coste total del préstamo, pueden variar en función del importe, el plazo y el historial crediticio. Los reembolsos reales dependerán de sus circunstancias individuales y de los cambios en los tipos de interés.

Estamos orgullosos de las herramientas y la información que proporcionamos y, a diferencia de otros sitios de comparación, también incluimos la opción de buscar todos los productos en nuestra base de datos, independientemente de si tenemos una relación comercial con los proveedores de esos productos o no.

Exención de las plusvalías

Cuando vende su casa, puede obtener una ganancia de capital. Si la propiedad fue únicamente su residencia principal durante todos los años que la poseyó, no tiene que pagar impuestos sobre la ganancia. Si en algún momento del período en que fue propietario del inmueble, éste no era su residencia principal, o no era únicamente su residencia principal, es posible que no pueda beneficiarse de la exención de la residencia principal sobre la totalidad o parte de la plusvalía que tiene que declarar.

Si vendió una propiedad en 2021 que fue, en cualquier momento, su residencia principal, debe informar de la venta en el Anexo 3, Ganancias (o Pérdidas) de capital en 2021, y en el formulario T2091(IND), Designación de una propiedad como residencia principal por una persona física (que no sea un fideicomiso personal). Consulte la sección sobre la venta de una residencia principal para obtener más información.

Exclusión de la residencia principal

Cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías (CGT) al vender una propiedadErin Delahunty, periodista especializado en propiedades27 Abr 2022, 3:57pmAunque el impuesto sobre las plusvalías puede parecer abrumador a primera vista, con un poco de conocimiento y planificación, es posible reducir sustancialmente la cantidad que se paga, o incluso evitarlo por completo.

Una ganancia (o pérdida) de capital es la diferencia entre lo que pagó por un activo y lo que vendió (menos los gastos incurridos durante la compra). Por tanto, si vende una propiedad por más de lo que pagó por ella, se trata de una ganancia de capital. Y si la vende por menos, se considera una pérdida de capital.

Si la propiedad que vende es su residencia principal, la ganancia no está sujeta al CGT. Sin embargo, la exención puede no aplicarse totalmente si la residencia se ha utilizado para producir ingresos. En este caso, una parte de la plusvalía estará sujeta a impuestos.

Puede seguir considerando el inmueble como su residencia principal de forma indefinida, o hasta seis años si inicialmente compra un inmueble como residencia principal y posteriormente lo alquila. Y si vuelve a mudarse a la propiedad alquilada dentro de los seis años, el periodo se reinicia y puede ser tratada como su residencia principal durante otros seis años.

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