Ejemplos de exencion por reinversion parcial en vivienda habitual

Intercambio 1031 residencia principal

Los cambios culturales han transformado radicalmente la combinación de tipos de hogares en las últimas décadas, con un aumento del número de hogares no familiares y una disminución de las familias formadas por parejas casadas. Varias tendencias han contribuido a este cambio, como el aumento del número de mujeres que trabajan, el retraso del matrimonio, las altas tasas de divorcio y la mayor aceptación de las parejas no casadas que viven juntas. La posibilidad de compartir los gastos del hogar y otros factores económicos también impulsan a los adultos a vivir juntos. El envejecimiento de la población hace que haya más propietarios solteros de edad avanzada que buscan compañía o ayuda económica. Como resultado de estas tendencias, cada vez más personas no emparentadas se convierten en propietarios conjuntos. Estas personas no pueden presentar una declaración de la renta conjunta, y surgen preguntas sobre quién puede deducir o aprovechar las disposiciones fiscales disponibles para los propietarios de viviendas. Para estas personas, las complejidades de las deducciones, los ingresos y los créditos fiscales se agravan.

Este artículo explora las cuestiones relativas al impuesto sobre la renta que surgen al ser propietario de una vivienda o al vivir en ella con una persona que no es el cónyuge. Aunque el tema central de este artículo es compartir una residencia personal, gran parte de la legislación fiscal analizada puede aplicarse a otros tipos de propiedad conjunta. También se ofrecen sugerencias y estrategias de planificación fiscal para estas estructuras de propiedad.

121 intercambio residencia principal

Cuando usted vende un activo de capital, la diferencia entre el precio de compra del activo y la cantidad por la que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital.  Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como de largo o corto plazo.

Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.

Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.

En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?

Exclusión de la residencia principal 2020

Desde que la compró hasta el 30 de junio de 2004 (5 años y 6 meses, aproximadamente el 50% del periodo de propiedad), Rachel utilizó parte de la vivienda para explotar su negocio de diseño gráfico. Las habitaciones representaban el 25% de la superficie total de la vivienda.

Louise compró una casa en diciembre de 1991 por 200.000 dólares. La vivienda era su residencia principal. El 1 de noviembre de 2007, comenzó a utilizar el 50% de la vivienda para un negocio de consultoría. En ese momento el valor de mercado de la casa era de 320.000 dólares.

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1 Se trata de la denominada “prueba de deducibilidad de los intereses”, una prueba hipotética que parte de la base de que el contribuyente ha pedido un préstamo para adquirir la vivienda y ha devengado intereses por el dinero prestado.

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Impuesto sobre la plusvalía de la vivienda habitual

Intercambio de contratos de seguros bajo la Sección 1035 del IRCPara los años gravables que comienzan después del 31 de diciembre de 2004, la Ley 40 del 7 de julio de 2005 establece que los intercambios de contratos de seguros bajo la Sección 1035 del IRC que están exentos de impuestos a efectos del impuesto sobre la renta federal también están exentos de impuestos a efectos del impuesto sobre la renta personal de Pensilvania. Por lo tanto, no reporte la ganancia (pérdida) en la venta, intercambio o disposición de cualquier contrato de seguro que incluya: Si el intercambio de contratos tiene el efecto de transferir la propiedad a una persona no estadounidense, la ganancia o pérdida no está exenta de impuestos. Si el intercambio de los contratos incluye dinero en efectivo u otros bienes, la ganancia o pérdida tampoco está exenta de impuestos. El importe del dinero en efectivo o de otro tipo recibido estará sujeto a impuestos como ingresos por intereses. Consulte

Venta de un contrato de seguroA efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas de Pensilvania, la base de un contrato de seguro de vida debe ajustarse para eliminar el coste del seguro (es decir, cualquier coste relacionado con la protección del seguro). Sólo el coste de la parte de inversión de la póliza (el valor de rescate en efectivo) puede incluirse como base a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas de Pensilvania.

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